曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(ni2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县án)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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