杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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