杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(z顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗ōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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