楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(z《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节 24px;'>《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节hǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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