OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　553231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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