刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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