过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuàa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大i)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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