豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.61元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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