一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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