继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(j织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思iǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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