楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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