大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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