大(dà)家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(j狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现ié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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