继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份几率还是机率 概率和几率一样吗;'>几率还是机率 概率和几率一样吗。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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