一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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