刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩zǒng)监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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