OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物p>

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物jiāng)光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物