曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式>

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。