继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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