杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(谢霆锋资产有百亿吗dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng谢霆锋资产有百亿吗)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将谢霆锋资产有百亿吗(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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