从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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