过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙de)是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙地产）当(dāng)作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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