刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tó老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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