继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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