楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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