饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房10克是几两(fáng)屋中介费(fèi)要降了？10克是几两rong>

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。