继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核2000克是多少斤 2000克等于多少公斤心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营2000克是多少斤 2000克等于多少公斤业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金2000克是多少斤 2000克等于多少公斤基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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