杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zh被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗èng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗进说。

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