从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗山市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗