经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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