杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè三万日元等于多少人民币多少)，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三三万日元等于多少人民币多少类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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