金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实(shí)经纪(jì)机构(gòu)备(bèi)案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记。经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)是(shì)可单独提供(gōng)的(de)额外服务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。经(jīng)纪机构(gòu)不得(dé)滥(làn)用市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产互联网(wǎng)平台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。为规范房地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严(yán)格(gé)落实房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新建(jiàn)商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居间等(děng)经纪服务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房(fáng)地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地(dì)住房和城乡建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面(miàn)推行经纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管理。经(jīng)纪(jì)从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服务和(hé)延伸服务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房源客源信(xìn)息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服(fú)务(wù)是房地产经纪机姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么构(gòu)接受交易当(dāng)事(shì)人委托提供的(de)代办贷款等额(é)外(wài)服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各(gè)方根(gēn)据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台(tái)不(bù)得强制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得(dé)干预房地产(chǎn)经纪(jì)机构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平台(tái)、相关行业(yè)组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开(kāi)展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场(chǎng)所醒目位置公示(shì)合同示(shì)范文(wén)本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经(jīng)纪(jì)机构促(cù)成房屋(wū)交易(yì)，应当通过房屋网签备案(àn)系(xì)统(tǒng)办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁(lìn)合同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)不得(dé)非法(fǎ)收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传(chuán)输(shū)他人个(gè)人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信息保护的内部管理制(zhì)度，严(yán)格依法(fǎ)收(shōu)集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员(yuán)不(bù)得收集个人信息(xī)和房屋状况信息(xī)，不(bù)得发送(sòng)商业性(xìng)短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商(shāng)业(yè)性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交易(yì)房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服(fú)务(wù)平台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量房交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管，除(chú)交易(yì)当事(shì)人(rén)提出明确要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务(wù)费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重要内容，会同有关部门依法查(chá)处(chù)“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例(lì)。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业(yè)组织(zhī)要健(jiàn)全行(xíng)规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法(fǎ)合规(guī)经营。对房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员存在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客(kè)户个人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行(xíng)约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么