继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助50g是几两 50g是一两吗力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(g50g是几两 50g是一两吗ōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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