上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2中国人口第一大省，中国人口第一大省排名311亿元，中国人口第一大省，中国人口第一大省排名突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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