从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(l五斤等于多少克，五斤等于多少克千克ì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

五斤等于多少克，五斤等于多少克千克　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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