刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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