杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音>wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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