豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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