杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tín值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别g)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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