杭州楼市因区施策，都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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