经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kònwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语g)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指write的过去分词怎么用，write的过去分词英语write的过去分词怎么用，write的过去分词英语n>导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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