刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量bù)同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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