万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成(chéng)了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他(真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事(shì)，但(dàn)实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这(zhè)75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提(tí)出执(zhí)行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有很(hěn)高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫集(jí)团(tuán)正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态