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　　经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季ln的公式大全，ln4-ln2等于多少度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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