杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(n在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动uǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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