从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fā山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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