继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　<至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号strong>又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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