曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(h拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些uǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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