继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管马云的钱属于个人吗理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎ马云的钱属于个人吗n)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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