OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市场价四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(jià)格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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